【文字解讀】《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》政策解讀

一、文件出臺的背景和依據(jù)

為支持居民剛性和改善性住房需求，按照住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，結(jié)合省《關于貫徹落實國家三部門優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（皖房辦〔2023〕17號）內(nèi)容，根據(jù)我市實際，出臺本通知。

二、文件的起草過程

涉及本政策的市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領導小組成員單位認真分析當前我市住房信貸政策及實施情況，參考相關城市做法，會商提出了貫徹落實國家三部門優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，以淮北市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領導小組辦公室名義印發(fā)。

三、文件的主要內(nèi)容

《通知》主要內(nèi)容共3部分：

一是明確將認房不認貸納入本市“一城一策”政策工具箱執(zhí)行，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

比如，一戶居民家庭在我省其他地市有一套貸款購買的住房，賣出后在我市準備換購一套價值120萬的住房。因有一次貸款記錄，原政策規(guī)定適用二套房貸款政策，從首付比例來看，二套房首付比例3成。新政策實施后視為首套房，首套房首付比例2成，首付可減少約12萬。利息支出從二套房利率降低到首套房利率（二套房和首套房利率以各銀行公布的為準）。

二是明確住房套數(shù)查詢，家庭成員在當?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。如需查詢網(wǎng)簽合同備案的成套住房套數(shù)，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。

三是明確政策執(zhí)行日期，通知自2024年1月1日起施行。