【媒體解讀】淮北市出臺《關(guān)于進一步暢通物業(yè)專項維修資金應(yīng)急使用渠道的通知》緊急情況下物業(yè)維修不差錢

日前，我市出臺《關(guān)于進一步暢通物業(yè)專項維修資金應(yīng)急使用渠道的通知》，明確多種緊急情況下可應(yīng)急使用物業(yè)專項維修資金，進一步提高物業(yè)專項維修資金使用效率，暢通物業(yè)專項維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。

《通知》指出，物業(yè)保修期限屆滿后，發(fā)生下列緊急情況危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的，可應(yīng)急使用物業(yè)專項維修資金：電梯存在嚴(yán)重安全隱患危及人身安全的；消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的；公共護（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的；外立面脫落嚴(yán)重危及人身安全的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；其他危及房屋安全的情形。

《通知》還明確了物業(yè)專項維修資金應(yīng)急使用程序，即報告、認(rèn)定、搶修、驗收、公示、資金撥付。其中，當(dāng)發(fā)生相關(guān)情形時，社區(qū)居民委員會（村民委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急防范措施，并向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進行報告。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）自接到報告24小時內(nèi)，會同縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、社區(qū)居民委員會（村民委員會）和業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位進行現(xiàn)場勘查、認(rèn)定；經(jīng)審查符合維修資金應(yīng)急使用范圍的，出具《住宅物業(yè)專項維修資金現(xiàn)場勘驗表》，社區(qū)居民委員會（村民委員會）及時將應(yīng)急維修項目照片、資金使用方案、維修資金現(xiàn)場勘驗表等資料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告，公告期不少于3日。現(xiàn)場勘查后，社區(qū)居民委員會（村民委員會）可自主選擇等級靠前的施工單位，按照使用方案立即組織搶修，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督和抽查。維修工程竣工后，由相關(guān)部門、施工單位、第三方監(jiān)督服務(wù)機構(gòu)、業(yè)主委員會等進行聯(lián)合驗收并簽署驗收意見，出具工程驗收報告。社區(qū)居民委員會（村民委員會）將應(yīng)急維修項目施工合同、工程竣工驗收報告、工程決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表等資料在顯著位置進行公示，公示期不少于7日。公示期滿無異議，使用商品房住宅維修資金的，申請人持相關(guān)資料向縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門申請工程款；使用公有住房維修資金的，申請人持相關(guān)資料向市級物業(yè)管理行政主管部門申請工程款。

《通知》要求，資金申請受理部門審核通過后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)，按合同約定將工程款撥付至指定賬戶。