杜集區(qū)人民政府關(guān)于《淮北理工學(xué)院三期住宅房屋征收補償安置方案》征求意見的公告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，現(xiàn)將補償方案在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，公眾可以通過以下三種方式提出意見：

一、電話方式

杜集區(qū)房屋征收安置中心    0561—3094593

高岳街道辦事處            0561—4016409

二、信函方式

杜集區(qū)房屋征收安置中心     

地址：淮北市杜集區(qū)開渠西路 原杜集區(qū)公安分局院內(nèi)

郵編：235000

三、電子郵件方式

杜集區(qū)房屋征收安置中心     郵箱：djqzsb@126.com

征求意見期限自2021年12月3日至2022年1月3日。

2021年12月3日

淮北理工學(xué)院三期住宅房屋征收補償安置方案（ 征求意見稿）

為規(guī)范房屋征收管理，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障淮北理工學(xué)院三期項目順利實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《淮北市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（淮政辦〔2013〕36號）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況制定本方案。

一、征收目的

本次征收用途為教育用地，用于淮北理工學(xué)院三期項目建設(shè)，征收目的符合公共利益。

二、征收范圍

西至淮北理工學(xué)院，東至楊莊，南至淮北理工學(xué)院，北至規(guī)劃道路（詳見宗地圖）

三、簽約期限

簽約期限自發(fā)布征收公告之日起30日內(nèi)。

四、征收主體與實施單位

杜集區(qū)人民政府作為項目征收主體，高岳街道辦事處作為實施單位，具體負(fù)責(zé)地上附著物進(jìn)行登記、核實、房屋拆除、凈地交付等具體工作。

房屋拆除企業(yè)參照《淮北市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（淮政辦〔2013〕36號）第三十八條的規(guī)定通過招投標(biāo)方式確定，同時符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)要求。

五、補償方式

（一）征收居民住宅的，被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）征收企事業(yè)單位、商業(yè)用房的，實行貨幣補償。補償金額由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、區(qū)位、土地類型及取得方式、設(shè)備的實際情況按照相關(guān)規(guī)定評估確定。

（三）屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、道路、附著物等公共資產(chǎn)，按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號）、《關(guān)于調(diào)整淮北市市轄區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮政秘〔2020〕18號）文件補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償，補償給現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)組織。

六、居民住宅補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）貨幣補償

1、村（居）民住宅房屋以下兩種方式可以任選一種進(jìn)行補償：

（1）土地及地上附著物按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號）、《淮北市人民政府關(guān)于調(diào)整淮北市征收集體土地地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮政秘〔2020〕18號）文件補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償金額。

（2）根據(jù)被征收房屋的現(xiàn)狀，以房屋征收公告之日同地段、同類型普通房屋市場評估價格確定。市場評估價格由征收實施單位委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、搬遷費：800元/戶

3、臨時安置費：按照核定宅基地面積×0.8×8元/月支付3個月臨時安置費。

4、征收獎勵

（1）被征收人在簽約時限內(nèi)的第1至10日內(nèi)簽訂協(xié)議并在簽約后按政府要求7日內(nèi)騰空房屋交由征收實施單位處置的，按貨幣補償金額的（不包含搬遷費和臨時安置費）10%給予獎勵。

（2）被征收人在簽約時限內(nèi)的第11至20日內(nèi)簽訂協(xié)議并在簽約后按政府要求7日內(nèi)騰空房屋交由征收實施單位處置的，按貨幣補償金額的（不包含搬遷費和臨時安置費）5%給予獎勵。

（3）被征收人在簽約時限內(nèi)的第21至30日內(nèi)簽訂協(xié)議的不予獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=核定宅基地面積×0.8（含核定宅基地范圍內(nèi)一層房屋及其他附著物）

二層及以上、宅基地以外的土地及地面附著物按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號）、《關(guān)于調(diào)整淮北市市轄區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮政秘〔2020〕18號）文件補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

2、安置地點和選房順序

(1) 安置地點：政府指定安置房源。

(2) 選房順序：在劃定的樓棟范圍內(nèi)，按“先簽先選”的原則，優(yōu)先選取樓棟、樓層、樓號。

3、差價結(jié)算

被征收人選擇安置房面積小于或者大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，房屋找補差價按3160元每平方米進(jìn)行結(jié)算，在交房后結(jié)清差價。

被征收人選擇安置房面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，選定的最后一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積需大于或等于安置房單套面積的60%。

4、搬遷費：800元/戶

5、臨時安置費

(1) 現(xiàn)房安置：按照核定宅基地面積×0.8×8元/月支付3個月臨時安置費。

(2) 期房安置：安置房交付前，被征收人自行安排住處，按照核定宅基地面積×0.8×8元/月標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

安置房為6 層以下的多層建筑，過渡期限不得超過18 個月；安置房為7 層至11 層的小高層建筑，過渡期限不得超過24 個月；安置房為12 層以上的高層建筑，過渡期限不得超過30 個月。逾期未安置，自逾期之月起不滿12 個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置費；超過12 個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置費。

6、征收獎勵

（1）被征收人在簽約時限內(nèi)的第1至10日內(nèi)簽訂協(xié)議并在簽約后按政府要求7日內(nèi)騰空房屋交由征收實施單位處置的，按核定宅基地面積170元/平方米給予獎勵。

（2）被征收人在簽約時限內(nèi)的第11至20日內(nèi)簽訂協(xié)議并在簽約后按政府要求7日內(nèi)騰空房屋交由征收實施單位處置的，按核定宅基地面積100元/平方米給予獎勵。

（3）被征收人在簽約時限內(nèi)的第21至30日內(nèi)簽訂協(xié)議的不予獎勵。

七、被征收宅基地的認(rèn)定

（一）認(rèn)定辦法

1、農(nóng)（居）民一戶只能擁有一處宅基地。

2、2000年12月1日安徽省發(fā)布《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》之前，農(nóng)（居）民建房占用的宅基地，后未經(jīng)拆遷、擴(kuò)建的，現(xiàn)房院仍存在，按實際使用面積確認(rèn)。即：⑴有集體土地使用證的按證載面積確認(rèn)宅基地面積，無集體土地使用證的按現(xiàn)有宅院占地面積確認(rèn)宅基地面積；⑵有房無院情形按房屋占地周邊實際情況確認(rèn)宅基地面積；⑶歷年來已補償過的，按補償后剩余面積確認(rèn)宅基地面積。

3、2000年12月1日安徽省發(fā)布《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》之后，每戶農(nóng)（居）民建房占用的宅基地面積不超過220平方米，之外的部分不予確認(rèn)。

4、符合分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)（居）民，其現(xiàn)有宅基地沒有超過分戶建房合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照現(xiàn)有宅基地面積確認(rèn)。

（二）認(rèn)定程序

根據(jù)《安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、安徽省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實施意見》皖農(nóng)合〔2020〕38號文件精神,由村民小組初步認(rèn)定,村（居）委員會研究確認(rèn),并張榜公示不少于7日，公示期間無異議的，村（居）委員會簽署意見,高岳街道辦事處組織農(nóng)村農(nóng)業(yè)、自然資源和規(guī)劃、住建、城管等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審核并簽署意見。

（三）不予確認(rèn)宅基地的情形

1、集體土地使用證證載面積之外的部分；

2、擅自占用農(nóng)用地,侵占村居道路、坑塘等集體公共用地的；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用現(xiàn)有的綠地區(qū)域的綠線、城市基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域的黃線、歷史文物區(qū)域紫線、江、河、湖、渠等區(qū)域藍(lán)線、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位用地等部分；

4、已搬遷的村莊舊址；

5、宅院以外的部分；

6、違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的其他情形。

（四）征收范圍確定后，對于實施下列的行為，不予補償。

1、新建、擴(kuò)建、改建房屋及其他附屬物；新栽、新種花草、林木、作物及搭建建筑物、構(gòu)筑物； 

2、改變房屋和土地用途； 

3、建立新的公有房屋租賃關(guān)系、分列公有房屋租賃戶名； 

4、房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈與； 

5、新增、變更工商營業(yè)登記； 

6、遷入戶口或分戶； 

7、其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

（五）居民住宅用于經(jīng)營的，本公告發(fā)布前已依法取得營業(yè)執(zhí)照且持續(xù)經(jīng)營滿1年以上的，其經(jīng)營損失按其經(jīng)營的建筑面積一次性給予50元/平方米補助。

（六）征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按其房屋重置價乘以折舊系數(shù)予以補償；超過批準(zhǔn)期限的不予補償。

八、其他規(guī)定

1、被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完成的，其擁有《集體土地使用證》等相關(guān)證件應(yīng)繳回實施單位，并依法注銷，否則自行作廢。

2、被征收人拒不簽訂協(xié)議及搬遷的，按照有關(guān)法律法規(guī)征收。

3、未盡事宜，由杜集區(qū)人民政府一事一議確定。

九、附則 

本方案由杜集區(qū)房屋征收安置中心負(fù)責(zé)解釋。

征求意見稿理工學(xué)院三期房屋征收安置補償方案.doc