《杜集區(qū)石臺(tái)鎮(zhèn)梧桐村村莊規(guī)劃（2020-2035）》規(guī)劃

類別

指標(biāo)單位

規(guī)劃基期年

規(guī)劃目標(biāo)年

變化情況

指標(biāo)屬性

村莊發(fā)展指標(biāo)

人口規(guī)模（人）

4950

4800

-150

預(yù)期性

國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)

耕地保有量（公頃）

343.71

343.71

0

約束性

永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)（公頃）

215.07

216.61

1.54

約束性

生態(tài)保護(hù)紅線面積（公頃）

117.85

117.85

0

約束性

新增生態(tài)修復(fù)面積（公頃）

0

24.77

24.77

預(yù)期性

建設(shè)用地總規(guī)模（公頃）

192.8

209.9

17.1

預(yù)期性

村莊建設(shè)用地規(guī)模（公頃）

114.37

100.87

-3.5

預(yù)期性

人均村莊建設(shè)用地面積（平方米）

389.5

437.29

47.79

預(yù)期性

人居環(huán)境整治

戶用衛(wèi)生廁所普及率（%）

—

100

—

預(yù)期性

生活垃圾收集處理率（%）

—

100

—

預(yù)期性

中心村生活污水處理率（%）

—

100

—

預(yù)期性

飲水供水率（%）

—

100

—

預(yù)期性

類型

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目位置

規(guī)模

建設(shè)年限

國(guó)土空間綜合整治和生態(tài)修復(fù)

殘次林地復(fù)墾

見圖紙

3.63hm2

2023

建設(shè)用地復(fù)墾

見圖紙

22.93hm2

2025

設(shè)施農(nóng)用地復(fù)墾

見圖紙

0.98hm2

2022

園地復(fù)墾

見圖紙

0.47hm2

2023

林地整治修復(fù)

見圖紙

311.77hm2

2025

溝渠景觀修復(fù)

山河子溝

4.40hm2

2024

高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)

見圖紙

82.05hm2

2025

產(chǎn)業(yè)發(fā)展

新增游客服務(wù)中心

梧南梧北村入口

-

-

華潤(rùn)燃?xì)獾诙T站

梧北村

1.7hm2

-

安徽省燃?xì)饣幢狈州斦?/font>

梧北村

0.78hm2

-

公共服務(wù)設(shè)施

新增健身活動(dòng)場(chǎng)地

新莊

-

2025

新增便民超市

新莊

-

2023

新增養(yǎng)老設(shè)施

村委會(huì)

60m2

2023

市政基礎(chǔ)設(shè)施

新增污水管渠

梧南、梧北、新莊

-

-

給水管道提升改造

梧南、梧北、新莊

-

-

道路交通設(shè)施

道路拓寬

見圖紙

-

2023

新增規(guī)劃道路

見圖紙

0.6km

2022

停車場(chǎng)改造

見圖紙

0.15hm2

2025

新增停車場(chǎng)

見圖紙

-

2023

農(nóng)村住房

安置房建設(shè)

梧北、梧南

-

-

人居環(huán)境整治

村口道路景觀提升

梧南梧北村入口

-

2022

新增公共廁所

新莊、梧北、梧南

4個(gè)

2025

類別

地類

管制規(guī)則

農(nóng)業(yè)空間

管制規(guī)則

耕地保護(hù)

規(guī)則

（1）本村已劃定永久基本農(nóng)田凈面積216.61公頃，實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。

（2）本村規(guī)劃耕地保有量343.71公頃，不得隨意占用耕地；確需占用的，應(yīng)提出申請(qǐng)，按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)；占用耕地的實(shí)行“占補(bǔ)平衡”制度，嚴(yán)格落實(shí)“占一補(bǔ)一、占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)、占水田補(bǔ)水田”的要求，保障耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低。

（3）鼓勵(lì)在一般耕地上積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和高效農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。

（4）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、林地及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。

設(shè)施農(nóng)用地

管制規(guī)則

（1）本村規(guī)劃劃定設(shè)施農(nóng)用地總面積為19.14公頃，應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地，并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。

（2）嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)用地范圍，不得擅自占用或變相占用設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，確需占用的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

生態(tài)空間保護(hù)規(guī)則

（1）村內(nèi)共有林地344.49公頃，陸地水域23.33公頃，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹、不填溝、湖。

（2）梧桐村涉及杜集區(qū)生態(tài)紅線評(píng)估調(diào)整成果117.85公頃。

建設(shè)空間管制規(guī)則

本村規(guī)劃村莊建設(shè)用地規(guī)模為87.06公頃。建設(shè)項(xiàng)目符合土地使用規(guī)定的，可依程序辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，在村莊建設(shè)邊界內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。

宅基地

管制規(guī)則

（1）本村內(nèi)劃定農(nóng)村宅基地108.75公頃，應(yīng)在劃定的農(nóng)村宅基地建設(shè)范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)。

（2）嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，每戶建筑基底面積控制在120-160平方米，新申請(qǐng)的宅基地優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地。

（3）村民建房建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于12米，應(yīng)體現(xiàn)梧桐文化特色，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。

（4）存量宅基地超標(biāo)的禁止擴(kuò)大規(guī)模，鼓勵(lì)超標(biāo)宅基地、外出務(wù)工的宅基地有償退出。

經(jīng)營(yíng)性用地

管制規(guī)則

（1）經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超過16米，容積率不超過1.5，綠地率大于35%。

（2）經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地調(diào)整由村委會(huì)提出，并經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議審議和公示通過，按規(guī)定程序調(diào)整完善村莊規(guī)劃。

基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施管制規(guī)則

（1）村內(nèi)供水采用集中供水，與石臺(tái)鎮(zhèn)管網(wǎng)聯(lián)通，接自石臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)自來水廠；規(guī)劃梧南中心村、梧北自然村、新莊自然村的生活污水，通過在村莊內(nèi)鋪設(shè)污水管道，集中收集、排入東外環(huán)路、北外環(huán)路市政污水排水管道；村內(nèi)少量難以納入規(guī)劃的集中收集處理的住戶，可采用衛(wèi)生改廁的三格式化糞池收集，對(duì)污水進(jìn)行了初步處理，糞渣、廢水用于農(nóng)田施肥。

（2）垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及文化活動(dòng)室、圖書室、衛(wèi)生室、養(yǎng)老設(shè)施、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施用地，村民不得隨意占用。